O que deve avaliar numa casa antes de decidir comprar?
A compra de uma casa é um assunto que merece uma atenção especial. Sabe exatamente o que deve verificar na casa antes de decidir comprar? A escolha da casa terá impacto direto nas finanças e na qualidade de vida da família. É preciso avaliar bem para ter a certeza que se se trata da melhor opção.
Este tipo de avaliação pode dar algum trabalho, mas garanto que pode evitar problemas no futuro. Estas questões aplicam-se a imóveis novos, usados ou remodelados. Vamos aos pontos a analisar?
Analise a localização
É importante que a localização da futura casa facilite as rotinas da família. Pode ser interessante realizar simulações dos principais trajetos percorridos pelos elementos da família, como o caminho para o trabalho, para ir deixar os filhos na escola, para ir para a universidade, etc. O google maps é uma excelente ferramenta para isso.
Ainda no google maps pode ver também a oferta de serviços e produtos nas proximidades. Tudo o que seja essencial para o conforto da família, como por exemplo fazer compras, poderá significar perder tempo menos tempo em deslocações.
Outra coisa importante que deve observar é a vizinhança. Se gosta de silêncio, por exemplo, não faz sentido viver numa rua que tem muitos serviços, como cafetarias e bares, que ficam abertos até mais tarde. O mesmo se aplica a ruas com muito transito, igrejas, campos de futebol, oficinas de carros, etc.
Escolha o tamanho adequado
O tamanho que escolhe para a casa onde vai morar também é importante. A casa ideal deverá ter espaço para toda a família estar confortável e também permitir que as rotinas sejam executadas com tranquilidade. Brevemente farei um artigo sobre este tema. Vou apenas apontar aqui os critérios que podem ajudar a guiar esta decisão:
- tamanho da família;
- animais de estimação;
- estilo de vida;
- valor disponível para investir.
Casas grandes ou casas pequenas têm as suas vantagens e desvantagens. Com menos espaço, por exemplo, a limpeza e organização é mais fácil. No entanto em casas maiores é possível receber a família e amigos com mais espaço. As prioridades da família precisam de ser avaliadas para escolher o tamanho ideal.
Avalie a exposição solar
Há, de facto, muitas vantagens em viver numa casa com boa exposição solar. Para além de aumentar ou diminuir o conforto térmico, pode contribuir para consumir menos eletricidade. A iluminação natural também deixa a casa mais bonita e alegre.
Para alem disso, o sol é importante para a nossa saúde física e mental. Viver numa casa sem luz solar pode prejudicar a produtividade e a qualidade de vida da família. Tenha em atenção os seguintes pontos para avaliar a exposição solar da casa:
- observe em que direções existem janelas;
- visite o imóvel em diferentes horas do dia para observar a exposição solar;
- use aplicações para saber a posição do sol durante o dia.
Verifique as instalações elétricas e observe o estado das canalizações
Em Portugal este não é um habito instituído. Os americanos são muito mais preocupados em perceber o estado em que se encontra efetivamente a casa quando a compramos, inclusive a parte elétrica e as canalizações.
Se perceber do assunto ótimo! Se não percebe de todo, tente encontrar alguém da sua confiança que possa realizar uma vistoria e que lhe dê um feedback de modo a não ser surpreendido com problemas.
Verifique a documentação da casa
É inevitável ter de lidar com a burocracia para comprar uma casa. Apesar de não ser uma parte muito divertida, a análise da documentação é essencial para garantir a segurança da transação.
A escritura pode ou não ser complexa e o contrato de promessa compra e venda precisa de ser lido com extrema atenção. Este é um dos motivos que torna indispensável a presença de um Consultor Imobiliário para mediar o processos. Um especialista no assunto vai poder garantir que todos os documentos estão em conformidade e vai deixar todas as pessoas envolvidas mais seguras.
Avalie os custos da casa
Se vai recorrer a crédito habitação, escolha uma prestação que o deixe confortável. Não escolha uma prestação que o condiciona ao ponto de não conseguir viver outras coisas que gostaria. Outro ponto a avaliar é a despesa mensal de condomínio e possíveis situações de despesas extra com reparações do edifício (recomendo a consulta das últimas 3 actas de condomínio). Faça também simulações de IMI.
A localização é outra questão que, muitas vezes, passa despercebido no planeamento financeiro, o que é um grande erro. Afinal, os custos de deslocação também vão interferir com as finanças da família.
Avaliar uma casa não é uma tarefa simples. São, sobretudo, estes pontos que precisa de verificar para entender se a casa vai corresponder às necessidades e expectativas de todos. Ter a ajuda de um profissional do ramo imobiliário facilita o processo.
Andreia Pinto, Adoro Casas
A minha moratória de crédito está a terminar. E agora?
Há algumas moratórias no crédito habitação que estão a terminar. Isto significa que há muitas famílias que voltam agora a ter de pagar a sua prestação do crédito hipotecário na totalidade. É importante estar preparado para este momento e conseguir evitar situações menos agradáveis.
Se está a beneficiar da moratória, para saber quanto vai ficar a pagar quando terminar, tem de perceber de que tipo de moratória está a usufruir.
5 Erros que deve evitar na decoração da sua casa
Ninguém faz de propósito para decorar a sua própria casa de uma forma que, eventualmente, possa influenciar de forma negativa como se sente nela. A inexperiência, o desconhecimento ou mesmo porque não tem muito jeito para decorar podem contribuir para isso.
Decorar nem sempre é uma tarefa fácil! A verdade é que todos queremos ter uma casa acolhedora, que combina uma decoração agradável e toques pessoais. Construi este artigo para lhe falar de alguns erros que deve evitar na decoração da sua casa e as respetivas dicas para tornar tudo melhor.
O que poderá pagar de taxas, impostos e despesas, quando compra ou vende a sua casa?
Quando estamos a vender ou comprar uma casa, existem tantos assuntos a tratar que, naturalmente, pode haver alguma falha de informação, nomeadamente sobre as despesas. Não há quem goste se ser surpreendido com despesas inesperadas! Para não ser apanhado de surpresa, fica aqui um resumo das obrigações fiscais e outras despesas a ter em conta ao comprar ou vender uma casa.